Ceny zemědělské půdy rostou pomaleji než v posledních letech, ale půda zůstává žádaným aktivem. Farmáři při rozhodování, zda koupit zemědělskou půdu, berou v úvahu hotovost, výnosnost půdy a umístění.
Když přijde na nákup zemědělské půdy, je třeba zvážit několik faktorů.
Ekonom a profesor Bruce Sherrick z University of Illinois říká, že hlavním hlediskem je potenciál výdělku a ziskovosti půdy.
"Jako u každého aktiva je půda to, co z ní můžete vydělat," říká.
Hodnotu pro konkrétního farmáře mohou samozřejmě změnit i další faktory, například lokalita.
"Farma, která s vámi sousedí, má pro vás větší cenu," říká Sherrick.
Profesor ekonomie Nick Paulson z University of Illinois říká, že umístění je pro farmáře jednou z nejdůležitějších věcí.
"Umístění, umístění, umístění" nemůže být vhodnější," říká. "Zřejmě nemůžete přesouvat zemědělskou půdu. Pokud je záměrem koupit ji pro použití ve výrobě, musí se hodit k provozu."
Paulson říká, že farmáři musí někdy dlouho čekat, než dostanou příležitost koupit určitou farmu, a pozemky neprodávají příliš často.
"Je to těch 80 akrů přes silnici, na které se dívali roky a roky," říká. "Pro farmáře kupujeme zemědělskou půdu, neprodáváme ji."
Sherrick říká, že farmáři váží svou hotovost, co mohou z farmy vydělat a jak to zapadá do jejich provozu, a to řídí jejich rozhodnutí o nákupu.
"Myslím, že trhy jsou neuvěřitelně racionální," říká Sherrick.
Profesor ekonomie Rabail Chandio z Iowské státní univerzity působí v univerzitním Centru pro rozvoj zemědělství a venkova. Říká, že výsledky průzkumu ukazují, že většinu zemědělské půdy v Iowě kupují lidé, kteří ji plánují obhospodařovat sami.
"Většina lidí, kteří kupují zemědělskou půdu v Iowě, jsou stávající farmáři," říká.
Pro farmáře i investory je půda dobrým způsobem, jak bojovat s inflací, protože její hodnota v čase spolehlivě narůstá.
"Zemědělská půda byla vždy atraktivní jako zajištění inflace," říká Chandio.
Úrokové sazby v posledních letech prudce vzrostly, což by podle Sherricka mohlo mít dopad na nezemědělské investory, kteří chtějí koupit půdu, více než na zemědělce, i když pro některé je to problém. Říká, že investoři do zemědělské půdy mohou hledat výnosy jinde.
"Lidé, kteří mají peníze na investování, najednou pokladniční poukázky, další věci, do kterých mohu investovat, najednou generují vyšší sazbu než zemědělská půda," říká Sherrick.
Mnoho farmářů kupuje půdu s menšími částkami dluhu nebo nakupuje přímo za hotovost, zejména po letech s dobrými celkovými zisky farem od roku 2020 do roku 2022.
"Farmy mají velmi malý dluh," říká Sherrick. "Sektor je velmi nízko zadlužený."
Říká, že celková zadluženost zemědělské půdy v USA je asi 13,9 % a zemědělcům, kteří mají dluh s pevnou úrokovou sazbou ve výši 3 %, to pravděpodobně nebude vadit vzhledem k současným úrovním dluhu.
Nárůst úrokových sazeb je problémem spíše pro mladší zemědělce, kteří musí využívat více finančních prostředků na svůj provoz, a také pro zemědělce, kteří si pronajímají více půdy.
