Jednou z nejčastějších kategorií pozemků ve vlastnictví nebo užívání občanů je zemědělská půda. Je to naprosto logické, protože Ukrajina je agrární stát a rozvoj tohoto sektoru vyžaduje nejen obdělávání půdy a pěstování zemědělských plodin, ale také přítomnost prostor pro skladování plodin, zemědělských strojů, inventáře atd. Informoval o tom Pozemkový fond Ukrajiny, uvádí agronews.ua.
Naši předplatitelé často žádají o vysvětlení, jak a jaké stavby lze legálně stavět na zemědělské půdě.
Nejprve si ujasněme definici zemědělské půdy a pravidla jejího využívání. Základní ustanovení těchto funkcí jsou zakotvena v článku 22 zemského zákoníku Ukrajiny.
Za zemědělskou půdu se považuje zejména půda určená k produkci zemědělských produktů, provádění zemědělských vědeckých výzkumných a vzdělávacích činností, umístění příslušné výrobní infrastruktury, včetně velkoobchodních trhů se zemědělskými produkty, nebo určená k těmto účelům.
Zemědělská půda zahrnuje:
zemědělské půdy (orná půda, trvalkové výsadby, sená, pastviny a ladem);
nezemědělské pozemky (zemědělské cesty a příjezdové cesty, ochranné lesní pásy a jiné ochranné výsadby, s výjimkou pozemků jiných kategorií, pozemky pod zemědělskými budovami a dvory, pozemky pod infrastrukturou velkoobchodního trhu se zemědělskými produkty, pozemky pod zařízeními na výrobu bioplynu, které jsou součástí komplexů pro výrobu, zpracování a skladování zemědělských produktů, pozemky pro dočasnou konzervaci atd.).
Současná legislativa Ukrajiny stanoví možnost výstavby nemovitých objektů na zemědělských pozemcích, avšak za podmínky, že další funkční využití těchto objektů odpovídá zamýšlenému účelu pozemku.
Podle Klasifikátoru druhů pozemků určené k využití lze zemědělské pozemky (kód 01.01 – 01.19) využívat pro: provozování komerční zemědělské výroby, hospodaření, osobní rolnické hospodaření, vedlejší hospodaření, individuální zahradničení, kolektivní zahradnictví, zahradnictví, senoseče a pastvu hospodářských zvířat, výzkumné a vzdělávací účely, rozšiřování služeb pro pokročilou zemědělskou zemědělskou infrastrukturu, poskytování služeb pro pokročilé zemědělské zemědělství. a užívání pozemků v přírodní rezervaci, jakož i pozemků vyhrazených pro hospodářské stavby a dvory, pod pásy ochranných lesů, pozemků chráněných (pozemky neposkytované fyzickým nebo právnickým osobám), pozemků běžného užívání využívaných jako polní cesty, příjezdové cesty, pod veřejná sena a pastviny.
Klasifikace typů budov pro zemědělské účely je uvedena ve Státním klasifikátoru budov a staveb DK 018-2000, který zahrnuje (kód 1271): budovy pro chov zvířat, drůbeže, skladování obilí, zahradnictví, vinohradnictví a vinařství, sila a siláž; budovy pro skleník, chov ryb; budovy lesnických a mysliveckých podniků; další objekty pro zemědělské účely.
Do této třídy staveb dále patří: chlévy, stáje, vepříny, chlévy, koňské farmy, psí chovy, drůbežárny, sklady obilí, sklady a hospodářské budovy, sklepy, lihovary, nádoby na víno, skleníky, sila atd.
Zákon Ukrajiny "O osobním rolnickém hospodaření" stanoví, že mohou být použity pro osobní rolnické zemědělství, komerční zemědělskou výrobu, zemědělství.
Majetek užívaný k osobnímu rolnickému hospodaření zahrnuje pozemky, obytné budovy, hospodářské budovy a stavby, zemědělské stroje, inventář a zařízení, vozidla, zemědělská a domácí zvířata a ptactvo, včelstva, víceleté výsadby, vyrobené zemědělské produkty, zpracované produkty a další majetek, který členové farmy nabyli v souladu se stanoveným legislativním postupem.
To znamená, že členové osobních rolnických farem mají právo budovat sklady pro skladování přebytečných zemědělských produktů, dílny pro opravy zařízení a další budovy pro skladování inventáře a podporu zemědělských činností.
Pokud jde o pozemky pro zemědělství, jak je stanoveno v článku 5 ukrajinského zákona „o zemědělství“, občané, kteří vytvořili zemědělský podnik, mají právo zařídit bydlení v části pozemku určeného pro zemědělství, která poskytuje pohodlný přístup ke všem zemědělským výrobním zařízením.
Pokud se bydlení členů zemědělského podniku nachází mimo sídla, mají právo vytvořit samostatnou zemědělskou usedlost, která má přidělenu poštovní adresu.
Samostatná hospodářská usedlost je pozemek s obytnou budovou, objekty pro domácnost, nadzemní a podzemní inženýrské sítě, trvalkové výsadby, umístěný mimo sídla. Zemědělský podnik má rovněž právo stavět na pozemcích ve vlastnictví jeho a jeho členů obytné budovy, hospodářské budovy a stavby v souladu se schválenou zeměměřickou a územně plánovací dokumentací stanoveným právním postupem.
Na pronajatém pozemku má zemědělský podnik – nájemce právo s písemným souhlasem vlastníka (pronajímatele) stavět obytné budovy, hospodářské budovy a stavby, zřizovat trvalkové výsadby, budovat vodohospodářské stavby a rekultivační systémy v souladu se schválenou zeměměřickou dokumentací, územně plánovací dokumentací a za podmínek předpokládaného využití pozemku ve stanoveném právním řízení.
Pozemky určené k zahradničení lze využít pro výsadbu víceletých ovocných stromů, pěstování zemědělských plodin, jakož i pro výstavbu nezbytných zahradních staveb, hospodářských budov apod. (článek 35 zemského zákoníku Ukrajiny).
Na pozemcích určených pro zahradnictví není podle článku 36 zemského zákoníku Ukrajiny povolena výsadba trvalých ovocných stromů, jakož i výstavba investičních budov a staveb. Na takových pozemcích lze vybudovat dočasné stavby pro skladování inventáře a ochranu před povětrnostními vlivy. Po skončení doby nájmu pozemku musí postavené dočasné stavby demontovat vlastníci těchto staveb na vlastní náklady.
Legislativa tedy umožňuje výstavbu investičních staveb na zemědělské půdě, je však důležité pamatovat na omezení a výjimky stanovené pro konkrétní případy.
