Prodej zemědělské půdy: Co ohrožuje vlastníka za porušení práv nájemce - Znalosti

Vlastníci zemědělských pozemků musí počítat se zvláštním postupem při zcizování těchto pozemků. Ukrajinské právní předpisy stanoví přednostní právo určitých osob na koupi pozemku, zejména nájemce. Informoval o tom Pozemkový fond Ukrajiny, jak píše agronews.ua.Podle článku 130-1 zemského zákoníku Ukrajiny náleží přednostní právo na nákup zemědělské půdy:za prvé osoba, která má zvláštní povolení k užívání podloží (v určitých případech stanovených zákonem);za druhé nájemce pozemku.Nájemce může uplatnit své přednostní právo v nepřítomnosti předmětu přednostního práva přednosti nebo po jeho úředním odmítnutí takového práva.Třetí část článku 130-1 zemského zákoníku Ukrajiny stanoví jasný postup pro oznámení prodeje nájemci.Nejpozději dva měsíce před uzavřením kupní smlouvy je vlastník pozemku povinen zapsat záměr prodeje pozemku do státního rejstříku vlastnických práv k nemovitým věcem.Za tímto účelem se podává žádost u notáře spolu s návrhem kupní smlouvy. Po zaregistrování záměru notář do tří pracovních dnů informuje subjekt o přednostním právu:zaslání cenného dopisu s popisem přílohy a oznámením o doručení;nebo osobní předání s podpisem.Zákon dále stanoví, že nájemce se považuje za řádně vyrozuměného i v případě, že odmítne oznámení převzít nebo vrátit zásilku z důvodu konce úložní doby.Státní registrace vlastnických práv k pozemku se provádí pouze tehdy, jsou-li splněny požadavky zákona na výkon přednostního práva.Pokud se během procesu registrace zjistí, že:záměr prodeje nebyl evidován předepsaným způsobem;nájemce nebyl řádně upozorněn;uplynula zákonem stanovená lhůta pro uplatnění přednostního práva;neexistují žádné doklady potvrzující odmítnutí subjektu uplatnit své právo, matrikář nebo notář nebudou mít zákonné důvody k provedení státní registrace převodu vlastnického práva.Tato omezení jsou zaměřena na ochranu oprávněných práv nájemce a zamezení nezákonného zcizování zemědělských pozemků.Čtvrtá část článku 130-1 zemského zákoníku Ukrajiny stanoví, že v případě prodeje pozemku v rozporu s přednostním právem se může subjekt takového práva obrátit na soud s nárokem na převod práv a povinností na něj.Nový vlastník tak může i po uzavření kupní smlouvy a zápisu vlastnického práva o nabyté právo rozhodnutím soudu přijít.Postup při oznámení záměru prodeje pozemku nájemci není formalitou, ale povinnou náležitostí zákona. Dodržení registračního řízení záměru prodeje, řádné oznámení předmětu přednostního práva a listinné potvrzení všech fází řízení jsou nezbytnou podmínkou pro další státní registraci převodu vlastnického práva.Nedodržení těchto požadavků vytváří riziko odmítnutí provést registrační úkony a následné napadení právní transakce u soudu.