Pro trh se zemědělskou půdou to bylo několik zajímavých let, přičemž inflace a úrokové sazby do značné míry řídily trendy. Letošní rok je však jiný, protože na trhu se zemědělskou půdou se objevují nové trendy, včetně nižších příjmů farem a nejistoty ohledně cel a obchodu, farmářských účtů a obnovitelných paliv/energie.
"Před dvěma lety jsme se opravdu soustředili na úrokové sazby. To byla docela snadná konverzace. A pak jsme se loni zaměřili na inflaci, a upřímně řečeno, to byla taky docela snadná konverzace. Věděli jsme, že se věci nakonec trochu uklidní." “ říká Bruce Sherrick, profesor a ředitel TIAA Center for Farmland Research. "Letos jsme se zaměřili trochu více na příjem. Abych byl upřímný, je mnohem těžší to předvídat."
Vezmeme-li v úvahu kombinaci nižších cen komodit a příjmů z farmy, dává smysl, že se hodnoty půdy v roce 2024 zmírnily. Co však může být překvapivější, je, že neklesly více.
„Když se podíváte na samotné ceny komodit a samotné úrokové sazby, myslím, že mnoho lidí by předpokládalo, že hodnoty pozemků pravděpodobně změknou více, než jak ukazuje mnoho údajů z průzkumů a čísla USDA,“ říká Steve Bruere. , prezident Peoples Company. "Proč tedy hodnoty pozemků neklesají do té míry, že by to mohla ukazovat vaše tabulka? Jsou to témata jako ekosystémové služby, přírodní kapitál, vítr a slunce, uhlík."
Nedávný průzkum hodnoty půdy Iowa State University (ISU) zjistil, že hodnoty zemědělské půdy ve státě klesly o 3,1 %, neboli 369 dolarů, na 11 467 dolarů za akr, a 75 z 99 okresů Iowy vykázalo pokles hodnoty půdy. Bruere věří, že pokles hodnoty pozemků ve státě může být blíže k 10 % až 15 %, na základě transakcí, které viděl, a pravděpodobně bude ještě dále.
"Trhy pravděpodobně zmírnily více, než by odrážel průzkum státu Iowa," říká. „Myslím, že každý je neuvěřitelně optimistický ohledně toho, kam se trhy s pozemky dlouhodobě ubíraly, ale v krátkodobém horizontu dochází k určitým úpravám ohledně cen komodit a úrokových sazeb.
Tento názor odrážejí i respondenti průzkumu ISU, protože 58 % očekává pokles hodnot v průběhu příštího roku, zatímco 80 % věří, že se hodnoty půdy v příštích pěti letech zvýší.
"Tato dlouhodobá důvěra je v souladu s očekáváním stabilnějších nebo mírně rostoucích cen kukuřice a sóji, což naznačuje, že i když může být krátkodobý výhled náročný, základy trhu zůstávají pevné," říká autor průzkumu ISU Rabail Chandio.
"Když se začnete dívat na určitou stabilitu výnosů, můžete začít označovat ty regiony, kde máte větší rozmanitost v produkci plodin. Severozápad Pacifiku vyskočí, zatímco v kukuřičném pásu můžete vidět trochu sledování některých z těchto komoditních cyklů,“ říká Dave Muth, ředitel kapitálových trhů Peoples Company. "V roce 2025 můžete plánovat zemědělskou půdu napříč různými regiony a různými systémy, na které je třeba se dívat nezávisleji."
Role hospodářských zvířat v příjmech regionu je také jasnější.
"V roce 2024 zvířata a živočišné produkty poprvé předčily, co se tržeb týče, úrodu. To je velká změna, protože když klesnou ceny komodit, klesnou i ceny krmiv pro hospodářská zvířata," říká Sherrick. "To má rozdílné účinky na podporu hodnot zemědělské půdy, které se opět posouvají vpřed."
3 věci s sebou pro budoucnost
Tým Peoples Company poskytuje následující předpovědi ohledně toho, co lze očekávat na budoucím trhu se zemědělskou půdou.
1. Hodnoty půdy dlouhodobě rostou, ale příští rok by mohl být nepředvídatelnější.
2. Rekordní prodeje budou pravděpodobně nabídkovou válkou mezi sousedy, kteří chtěli pozemek místo nového trendu.
3. Dobrovolné uvedení půdy na trh jen proto, že soused měl obrovský výprodej, se zdá být u konce – alespoň prozatím.
"Nepřekvapilo by mě, kdybych viděl malý pokles, ale myslím si, že stažení bude muset být urychleno nějakou politikou nebo světovou událostí, která nyní není přítomna," říká Sherrick. "Jinak bych očekával, že bude v podstatě plochý. Je tu spousta lidí, kteří by stále chtěli vlastnit zemědělskou půdu, takže neočekávám žádnou velkou korekci."
