Otázka registrace pozemkových podílů zůstává relevantní pro mnoho občanů Ukrajiny, zejména pro ty, jejichž pozemkové podíly se nacházejí na dočasně okupovaných územích. Informoval o tom Státní pozemkový katastr Ukrajiny podle agronews.ua.
Značný počet držitelů certifikátu práva na podíl na pozemcích dosud nepřidělil pozemky v naturáliích (na-místě) ani k nim formalizoval vlastnická práva. Zároveň se blíží legislativně stanovená lhůta – 1. leden 2028, po jejímž uplynutí mohou pro takové osoby nastat značné právní důsledky.
Co je nevyužitá akcie?
Za nevyužitý podíl se považuje podíl, ke kterému je právo potvrzeno příslušnými doklady, ale vlastník nebo jeho dědic neformalizoval vlastnické právo k pozemku jeho naturálním přidělením.
Je důležité si uvědomit, že v tomto případě osoba nemá vlastnická práva ke konkrétnímu pozemku, ale právo požadovat přidělení pozemku podle příslušného podílu na pozemku.
Co se změní po 1. lednu 2028?
Podle článku 13 zákona Ukrajiny „O postupu při přidělování naturálních (na-}) pozemků vlastníkům pozemkových podílů (podílů)“ musí vlastník nevyužitého podílu na pozemcích nebo jejich dědic formalizovat vlastnické právo k pozemku do 1. ledna 2028.
Pokud k uvedenému datu nebude vlastnické právo formalizováno, lze mít za to, že se osoba vzdala pozemku. Následně může být nevyužitý podíl na pozemku rozhodnutím soudu převeden do obecního vlastnictví územního společenství, kde se pozemek nachází.
Ve skutečnosti si zákonodárce klade za cíl dokončit dlouhý proces reformy kolektivního vlastnictví půdy a regulovat právní status pozemků, které po desetiletí zůstaly neformalizované.
Jaké problémy vznikají na dočasně okupovaných územích?
Pro vlastníky akcií nacházejících se na dočasně okupovaných územích je situace mnohem složitější.
V mnoha případech jednotlivci nemohou:
– získat potřebné dokumenty;
– obrátit se na orgány místní samosprávy{0}}v místě podílu;
– objednání geodetické dokumentace;
– provádět katastrální práce;
– přidělovat pozemky v naturáliích;
– dokončit státní registraci vlastnických práv.
Majitelé certifikátů tak mohou být zbaveni možnosti vykonávat svá práva nikoli vlastní vinou, ale okolnostmi, které nemohou ovlivnit.
Otázka uplatnění důsledků stanovených právními předpisy po 1. lednu 2028 vůči jednotlivcům, kteří nemohli formalizovat pozemková práva z důvodu záboru, proto zůstává diskutabilní a vyžaduje samostatnou legislativní úpravu.
Je zřejmé, že dočasné obsazení území a nemožnost přístupu k pozemku mohou být významnými okolnostmi, které vyžadují soudní posouzení.
Ústava Ukrajiny navíc zaručuje ochranu vlastnických práv občanů a jakákoli omezení těchto práv musí být zákonná, odůvodněná a přiměřená stanovenému cíli.
Co by nyní měli vlastníci akcií dělat?
I když se podíl nachází na dočasně obsazeném území, řešení problému by se nemělo odkládat až na poslední roky před koncem stanovené lhůty.
Je vhodné:
– ověřit dostupnost certifikátu pro právo na podíl na půdě;
– určit, zda došlo k dědictví po smrti vlastníka podílu;
– formalizovat dědická práva, pokud se tak ještě nestalo;
– získat dostupné informace o poloze a stavu pozemků;
– uchovávat dokumenty potvrzující nemožnost formalizace práv z důvodu povolání;
– v případě potřeby vyhledat individuální právní radu ohledně možných způsobů formalizace práv.
Takové jednání může potvrdit, že se daná osoba svého práva na pozemkový podíl nevzdala a naopak podnikla všechny možné kroky k jeho formalizaci.
Jsou možné legislativní změny?
Vzhledem k pokračující ozbrojené agresi a značnému počtu pozemkových podílů na dočasně okupovaných územích zůstává aktuální otázka prodloužení lhůt nebo stanovení zvláštního postupu pro takové případy.
Je možné, že zákonodárce předvídá samostatné mechanismy na ochranu práv jednotlivců, kteří v budoucnu nemohli formalizovat pozemky kvůli vojenským akcím nebo dočasné okupaci.
Vlastníci akcií by se však ode dneška měli spoléhat na aktuální ustanovení legislativy a pokud možno podniknout veškerá dostupná opatření k zachování a výkonu svých práv.
Klíčovým úkolem těchto osob je proto dokumentárně potvrdit svá práva k podílu, v případě potřeby formalizovat dědická práva a zaznamenat okolnosti bránící dokončení procesu formalizace pozemku. To může být klíčové pro další ochranu práv a oprávněných zájmů vlastníků podílů na pozemcích u soudu.
