Zde je 5 nejčastějších chyb, se kterými se v praxi běžně setkáváme:
1. Dohoda o nepřiměřeně dlouhé době pronájmu
15-20 let se může zdát „stabilní“, ale ve skutečnosti je to ztráta flexibility.
Během této doby:
– trh se mění
– hodnota nájmu se zvyšuje
– objevují se výhodnější nájemníci
Optimálně: zahrnout možnost revize podmínek nebo zvolit kratší termín.
2. Automatické obnovení smlouvy
Toto je jedna z nejnebezpečnějších podmínek, protože pokud nepodáte žádost o zamítnutí, smlouva se automaticky prodlužuje na stejnou dobu a za stejných podmínek.
Problém: většina pronajímatelů ani neví, že je třeba něco odevzdat do státního rejstříku práv k nemovitostem.
Výsledek: "prodloužili" jste smlouvu, aniž byste si to uvědomili.
3. Nedostatek indexace nájemného
Pevná částka vypadá lákavě jen dnes, ale po několika letech:
– inflace „sežere“ příjem
– tržní nájemné je výrazně vyšší
– vaše smlouva zůstává na starých číslech
Je důležité, aby smlouva měla jasný vzorec indexace (inflace nebo normativní peněžní ohodnocení).
4. Chybějící možnost předčasného ukončení smlouvy
V praxi nastávají situace, kdy smlouva buď neobsahuje jasné výpovědní důvody, nebo jsou formulovány tak, že je téměř nemožné je realizovat. Výsledkem je, že i v případě systematického porušování ze strany nájemce je vlastník prakticky „svázaný“ smlouvou a nucen se obrátit na soud.
5. Chybějící omezení týkající se podnájmu nebo skutečného užívání pozemku třetími osobami
V praxi tak dochází k situacím, kdy půdu obdělává úplně jiná osoba, se kterou nemá pronajímatel žádný smluvní vztah. Kontrola nad pozemkem se ztrácí a ovlivňování skutečného nájemce se stává mnohem obtížnějším.
Závěrem lze říci, že hlavní problém nespočívá v jednotlivých bodech, ale v celkovém přístupu. Smlouva o pronájmu pozemku je často vnímána jako formalita, i když ve skutečnosti jde o klíčový nástroj pro správu vašeho majetku. Určuje nejen úroveň příjmů, ale také úroveň kontroly nad pozemkem.
Proto se před podpisem vyplatí zhodnotit nejen výši nájemného, ale také dlouhodobé-důsledky každé podmínky. Protože chyby se nejčastěji stanou zřejmými, až když je lze napravit pouze složitými a zdlouhavými právními postupy.
